As preocupações que mais afligem os condomínios são: 1. alto custo da taxa condominial; 2. insegurança e, 3. o passivo trabalhista associado a empregados desmotivados. Este é o momento certo para resolver de vez essas preocupações, e obter vantagens financeiras. Com a terceirização dos serviços, alivia-se em muito a primeira preocupação, melhora-se substancialmente a segunda com empregados mais qualificados, e elimina-se, de vez, a terceira. Poderá ser financiado pela empresa terceirizadora, e pago com a própria economia proporcionada pela terceirização, em tantos meses quantos necessários, sem necessidade de chamada extra de caixa. Em outras palavras, o total das indenizações dos empregados a ser pago na homologação no sindicato poderá ser financiado e, o que era uma obrigação imediata, se transforma numa sobra expressiva de recursos no caixa, para outras necessidades. É claro que poucas empresas têm solidez e condições financeiras de bancar esses financiamentos. Por isso é necessário se informar a respeito já no pedido da cotação. A terceirização dos serviços reduz o custo da taxa condominial entre 25% e 40%, porque o condomínio deixa de ter empregados próprios. Elimina a folha de pagamento, as horas extras, encargos trabalhistas, e inúmeras contribuições que não trazem nenhum benefício ou retorno para o condomínio. Deixa de pagar vales transporte, cestas básicas, uniformes, programas de saúde, etc. A redução do valor mensal da taxa condominial valoriza de imediato o imóvel na venda ou locação. A terceirização melhora as condições de segurança, porque se renovam os empregados por outros contratados de acordo com suas experiências, nível educacional e discernimento. Recebem treinamento específico para as funções, e fazem cursos de segurança com experientes instrutores que conhecem as manhas utilizadas nos arrastões. Finalmente, a terceirização elimina o passivo trabalhista para sempre, e garante que todos os novos empregados são competentes, motivados e corteses com os condôminos. Caso contrário, o síndico pedirá substituição a qualquer tempo, e sem qualquer custo adicional. Como se pode ver, com a simples decisão de terceirizar os serviços, se resolve, de imediato, as principais preocupações. Porém, se você, síndico, continua a não tomar nenhuma iniciativa, os custos se elevam ainda mais com o dissídio dos empregados neste mês de outubro, terá que fazer a chamada extra para o 13o salário, e enfrentar a ira dos moradores com o custo cada vez mais alto do condomínio.
Etore Fuzetti
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