As preocupações que mais afligem os condôminos, tais como: o alto custo da taxa condominial, a insegurança, a má qualidade dos empregados, e o seu passivo trabalhista, são eliminadas de imediato com a terceirização dos serviços do condomínio. Os custos condominiais crescem muito acima da inflação e do poder aquisitivo dos condôminos. Deixando como está, as reservas de caixa continuarão sendo corroídas pela inadimplência, exigindo novos reajustes da taxa condominial e impossibilitando obras de manutenção. A terceirização dos serviços de mão-de-obra é a única medida legal, eficaz e de efeito imediato para a solução de todas as preocupações acima. Cerca de 40% dos condomínios já estão terceirizados, e o síndico tem por obrigação, pelo menos, procurar conhecer o seu funcionamento, e as soluções que trará para o condomínio. A terceirização dos serviços reduz custos com pessoal entre 30% e 50%, porque o condomínio deixa de ser empregador, elimina a folha de pagamento e seus encargos, e elimina uma dúzia de contribuições para instituições que não trazem benefícios. Deixa de pagar horas extras, vale transporte, cestas básicas, uniformes, programas de saúde, etc... Enfim, o síndico não tem mais de gerenciar os empregados, que é uma tarefa bastante complexa: envolve conhecimentos de legislação e contabilidade, gasto de tempo com seleção e contratação, entre outras coisas. Adicionalmente, a terceirização melhora as condições de segurança porque os empregados terceirizados são contratados de acordo com suas experiências, graus de instrução e de discernimento. Existem empresas que proporcionam cursos sobre segurança, e treinamento específico para as funções, com cursos de reciclagem periódicos. A terceirização elimina o passivo trabalhista para sempre, e garante que todos os novos empregados sejam competentes, preparados e corteses com os condôminos. O Síndico tem a liberdade de substituí-los a qualquer tempo, sem qualquer custo adicional. O custo dos serviços terceirizados é fixo, e corrigido uma vez ao ano, pelo índice do dissídio da categoria, permitindo execução orçamentária estável, sem preocupações com chamadas extras para 13o, férias, etc. Existem empresas terceirizadoras sólidas, que financiam o valor da indenização trabalhista a ser paga aos empregados, a juros simbólicos e em tantos meses quanto necessários, pagando-se com a própria economia proporcionada pela terceirização. Antes de contratar essa empresa, porém, assegure-se de que ela seja sólida e competente, exigindo certidões negativas e entrevistando os síndicos indicados como referência. Com a simples decisão de terceirizar os serviços, você resolve suas principais preocupações, e ainda melhora a liquidez do imóvel pela baixa taxa condominial, eleva o seu padrão, e a qualidade de vida dos condôminos.
Etore A. Fuzetti
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