A partir deste mês de novembro, a taxa condominial deverá ser novamente elevada, por conta do reajuste de 5,5% nos salários dos empregados dos condomínios filiados ao SINDIFÍCIOS. Esse novo reajuste, dentre outros ocorridos ao longo do ano, causará impacto de pelo menos 10% sobre as taxas mensais de condomínio. Com a inflação oficial prevista em 3% para 2006, o reajuste da taxa condominial continuará alargando o desequilíbrio que vem se observando nos últimos 15 anos, com o valor da taxa condominial crescendo muito mais que a renda do trabalhador. Pesquisadores afirmam que a taxa condominial já se situa entre as três maiores despesas da família, juntamente com os custos com alimentação e com educação. Elevada taxa de condomínio tem efeito devastador sobre o valor e a liquidez do imóvel. Num mercado imobiliário oferecido, os compradores dão preferência para imóveis com menor custo de manutenção. Sabe-se também que o excessivo valor da taxa condominial é parte importante nas causas da inadimplência. E não há outra saída, ou o condômino equilibra seu orçamento entre receitas e despesas, ou terá que trocar seu apartamento por outro imóvel mais modesto, com despesas de manutenção que caibam no seu orçamento. E você, síndico do condomínio, o que pretende fazer a respeito? Vai continuar ignorando a situação, e simplesmente informar que a partir deste mês a taxa condominial aumentará em mais 10%. Além, é claro, de fazer chamada extra para pagamento do 13º salário ou, vai procurar medidas alternativas que reduzam, de maneira eficaz e imediata, os custos condominiais? Há somente uma resposta para essa questão: a única ferramenta disponível para reduzir os custos condominiais de maneira legal e eficaz, sem perda da qualidade dos serviços, é a terceirização dos serviços. Ao contrário do que muitos pensam, a terceirização eleva o nível de segurança do condomínio, através de empregados experientes e treinados, que recebem instruções específicas para as características de cada condomínio. O processo de terceirização da equipe de empregados é simples, e não causa qualquer interrupção na prestação dos serviços de portaria ou de limpeza. Uma vez alcançado certo consenso para esse tipo de solução, a tua única tarefa será a de escolher uma empresa competente, sólida, que financie o custo com indenização dos empregados a juros simbólicos, e em tantos meses quantos necessários para que o pagamento seja feito com a própria economia proporcionada pela terceirização, sem a necessidade de arrecadação extra. Você não tem nada a perder fazendo uma simples consulta a respeito, e poderá até se surpreender com as soluções oferecidas.
Etore A. Fuzetti
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