As preocupações que mais afligem os condôminos em geral são: 1. o alto custo da taxa condominial; 2. a insegurança; 3. o passivo trabalhista, e 4. a má qualidade dos empregados. Se você, síndico, deixar como está, ou, se continuar sem iniciativas, os custos vão se elevar ainda mais com o dissídio previsto para outubro. E, em cima disso, terá que fazer chamada extra para o 13o salário, e enfrentar a ira dos condôminos com a falta de soluções. As reservas de caixa continuarão sendo drenadas pela inadimplência, impedindo as inadiáveis obras de manutenção. Este é o momento certo para resolver de vez essas preocupações. A terceirização dos serviços certamente alivia o problema no. 1, melhora muito o no. 2, e elimina de vez os números 3. e 4. Agindo imediatamente, a indenização a ser paga aos empregados não sofrerá reflexos do reajuste a ocorrer em outubro, e você vai ficar com a consciência tranqüila de que tomou a decisão correta, no momento certo. A terceirização dos serviços comprovadamente reduz custos entre 25% e 40%, porque o condomínio deixa de ser empregador. Elimina a folha de pagamento e seus encargos, e elimina uma dúzia de contribuições para instituições e sindicatos que não trazem benefícios para o condomínio. Deixa de pagar hora extra, vale transporte, cesta básica, uniforme, programa de saúde, etc. A terceirização melhora as condições de segurança porque os empregados terceirizados são selecionados de acordo com suas experiências, graus de instrução e de discernimento. Recebem treinamento específico para as funções, e fazem cursos de segurança com instrutores militares, atualizados com as técnicas e modalidades utilizadas nos “arrastões”. Finalmente, a terceirização elimina o passivo trabalhista para sempre e garante que todos os novos empregados sejam efetivamente competentes, preparados e corteses com os condôminos. Caso contrário, o Síndico terá a liberdade de substituí-los a qualquer tempo, sem qualquer custo adicional. Por falar em custo, o valor dos serviços terceirizados é fixo, e corrigido somente no mês de maio de cada ano, pelo índice do dissídio da categoria. A indenização trabalhista a ser paga aos empregados pode ser financiada pela empresa terceirizadora a juros simbólicos, e em tantos meses quanto necessários, para que o desembolso seja feito com a própria economia proporcionada pela terceirização. Antes de contratar essa empresa porém, assegure-se de que ela seja sólida e cumpridora de suas obrigações trabalhistas e fiscais, exigindo as certidões negativas. E competente, entrevistando-se com síndicos indicados como referência. Com a simples decisão de terceirizar os serviços, você resolve as principais preocupações, e ainda, melhora a liquidez do imóvel pela baixa taxa condominial, eleva o seu padrão, e melhora a qualidade de vida dos condôminos.
Etore A. Fuzetti
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