Como dar continuidade na boa administração do condomínio?
Que bom seria poder convocar assembléia para a eleição do novo síndico e conselheiros, já com os nomes dos candidatos pré-definidos dentre os condôminos mais competentes e atuantes, de forma a assegurar a continuidade da boa administração de seu condomínio! Conheci vários condomínios onde fazem assim, e ainda se reúnem mensalmente, síndico e conselheiros, para compartilhar os problemas e buscar as melhores alternativas de soluções possíveis. Se houver harmonia e disponibilidade de tempo, o suficiente para manter esse grupo de trabalho atuante na administração do condomínio, sem dúvidas, é a maneira mais eficiente para se obter os melhores resultados em termos de continuísmo e, acima de tudo, assegurar uma política de administração de pessoal consistente ao longo do tempo. Em muitos condomínios, porém, o síndico não consegue convencer seus vizinhos aceitarem substituí-lo e, ele próprio, não vê a hora de poder passar o cargo para outro. Nessas condições, não lhe resta alternativa senão aguardar a assembléia, e torcer para que dentre os poucos que costumam aparecer, alguém se interesse pelo cargo. Essa situação pode ser perigosa para o condomínio, pois, afinal, o cargo de síndico pode ser desempenhado por qualquer condômino que esteja em dia com seus pagamentos, e pode se acabar elegendo pessoas de boa fé, porém, totalmente despreparada para a função, ou, o que é ainda pior, muito preparada, porém, de má fé. A experiência tem demonstrado que, embora o rodízio dos condôminos na função de síndico seja saudável para o condomínio, ele pode gerar uma descontinuidade na política de controle e administração dos empregados se não ocorrerem, como dissemos acima, as reuniões periódicas com os conselheiros. Neste caso, a rotatividade do síndico pode resultar em descontroles, omissões, ou até desinteresse na forma de se gerenciar os empregados, com sérias conseqüências, como descontrole das horas extras, desperdício de materiais, falta de manutenção dos equipamentos, insegurança, etc. Sabemos que qualquer condômino que venha a ser eleito síndico é, antes de tudo, um batalhador que precisa dar prioridade às suas atividades pessoais, porque são delas que vem a sua sobrevivência. Assim, se torna difícil responsabilizá-lo pelas eventuais perdas ou omissões causadas ao condomínio. Se você acha que o seu condomínio se encontra nessa situação, de falta de condôminos disponíveis ou interessados em resolver os complexos problemas que se avolumam, e se tornam cada vez mais de difícil solução, então, uma alternativa a ser considerada talvez seja a de se buscar ajuda externa, através da contratação de um síndico profissional. Será mais um custo a suportar, mas, que poderá trazer soluções e economias, além de ordem e harmonia para o condomínio, devido a sua experiência no trato do assunto.
Etore A. Fuzetti
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