 Existem dois cenários de eleição para síndico: aquele cujo condomínio isenta a taxa condominial, e outro, onde o síndico não tem qualquer benefício, e paga todas as taxas como os demais. Na 1ª hipótese, com benefício da isenção da taxa condominial, poderá haver vários candidatos para disputar o cargo, e propiciar um saudável rodízio, onde cada condômino dá sua contribuição em benefício da comunidade onde vive, e até se dedicam com certo sentimento de dever, para se sentir merecedor do benefício da isenção. Porém, se o síndico não goza de isenção da taxa condominial, fica geralmente difícil convencer algum dos presentes a assumir a função. Existem os que comparecem às assembléias porque estão genuinamente interessados em participar nas decisões que, afinal, envolvem seu patrimônio. Porém, na hora de concorrer à eleição, todos têm mil desculpas para se esquivar da responsabilidade: ou porque viajam muito; ou porque seus afazeres não permitem, ou porque não têm tempo, etc. Mas, daí, aparece você, cheio de idéias e de boas intenções, e.... Parabéns! Eleito por aclamação dos presentes! Aí começa o teu mandato como síndico. Já no término da assembléia você recebe do representante da administradora uma pasta de prestação de contas mensal, e se depara com um monte de recibos e comprovantes de pagamentos, e não tem a menor idéia a que se referem. Mais da metade dos pagamentos mensais são relativos à folha de pagamento e obrigações do condomínio como empregador. São impostos variados, encargos sociais, taxas para instituições desconhecidas, seguros, PPRA, PCMSO, e muitas outras siglas que até as pessoas do ramo se confundem. O síndico deve ler a Convenção Condominial, o Regulamento Interno, as atas das assembléias anteriores, etc. Se realmente gostar do assunto, poderá ler a lei 4.591, e até fazer um curso noturno sobre administração de condomínios. O grau de sucesso do síndico depende muito da motivação e disciplina do zelador e demais empregados, em cumprir com dedicação as suas funções. Se o zelador for do tipo desinteressado, desrespeitoso até, a administradora que os contratou pouco ou nada poderá fazer, a não ser demiti-los com os custos pagos pelo condomínio. Se essa situação lhe é familiar, considere a terceirização dos serviços do condomínio. A terceirização é a única ferramenta legal disponível, para melhorar consideravelmente a qualidade dos serviços, reduzir custos de maneira eficaz e imediata, e ter a flexibilidade de escolher, a qualquer tempo, empregados de perfil ideal exigido pela função. Todas essas vantagens acabam por refletir na melhoria dos serviços e da qualidade de vida no teu condomínio, redução da taxa condominial e elevação do valor do teu imóvel.
Etore Fuzetti
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