Todo início de ano é sempre tenso para o síndico. Convocar a assembléia ordinária, prestar contas do exercício passado, mostrar (mais uma vez) as crescentes despesas com pessoal, serviços públicos, as obras, mínimas e inadiáveis para a manutenção do prédio habitável e, em cima disso tudo, a crescente inadimplência. É, não vai ter outro jeito senão propor nova elevação da taxa condominial!!! Puxa, vai ser aquela agitação, gritaria como no ano passado, e, quem sabe, até insinuações de... incompetente, ou, está gastando mal, ou, pior ainda, ....aonde foi parar meu dinheiro? - e por aí afora. Poucos condôminos se dão conta de que edifício é como o corpo humano: na medida em que envelhece (a partir de 20 anos, ou menos até) sua manutenção encarece, exigindo reformas como impermeabilizações de lajes, das caixas d’água, trocas de prumadas, reforma dos elevadores, etc. Concomitantemente a essa situação, os condôminos também envelhecem, muitos se aposentam, e, na média, passam a ter ganhos diminuídos, quando não se tornam desempregados. Mas voltemos ao síndico preocupado com a assembléia. Ele se acha esperto, e vai preparado para apresentar alternativas para reduzir custos. E começa: “se o faxineiro fizer a manutenção do jardim, economizaremos $ 150,00; colocando sensores na garagem a energia baixa em $ 80; colocando cadeado no telefone da portaria, mais $ 25... etc., etc. Somando-se tudo, e dividindo pelo número de unidades, teremos..., quanto? Só $9,50 de redução??? Que decepção! esse síndico é realmente um incompetente. Temos que concordar que o síndico não está sendo muito criativo na busca de soluções para reduzir custos, ou não está sendo corajoso o suficiente para repensar na maneira como o condomínio pode ser melhor administrado. As medidas acima, em geral, mais diminuem a qualidade de vida do condômino do que propriamente as despesas. Por que não considerar, por exemplo, a terceirização dos serviços do condomínio? Por que não considerar a transferência dos pesados encargos de empregador para uma sólida e competente empresa de terceirização, que cuidará da contratação e treinamento de empregados com o perfil de experiência exigido? A qualidade e eficiência dos serviços terceirizados são facilmente comprováveis com testemunhos de síndicos de condomínios já terceirizados. Eles confirmarão que, não obstante o fato dos empregados serem uniformizados e melhores, a terceirização pode reduzir os custos com pessoal em até 50%!!! Enfim, Sr. síndico, já que não te ocorre melhor opção para reduzir os custos condominiais de maneira eficaz e imediata, porque não procurar esclarecimentos sobre a terceirização? Aqui mesmo nesta página tem um anúncio. Você vai se surpreender em constatar que a realidade é completamente outra. É tão simples e fácil de executar, que você vai até se arrepender de não tê-lo feito há mais tempo.
Etore Fuzetti
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