A partir deste mês de outubro a taxa condominial deverá ser novamente elevada, por conta de novos reajustes significativos: 9% na conta da água da SABESP, e algo entre 6% e 10% nos salários dos empregados dos condomínios filiados ao SINDIFÍCIOS. Esses novos reajustes causarão impacto de pelo menos 10% sobre as taxas mensais de condomínio. Com a inflação oficial prevista para 5% para o ano, o reajuste da taxa condominial alargará mais ainda o desequilíbrio que vem se observando nos últimos 15 anos, com o valor da taxa condominial crescendo muito mais que a renda do trabalhador. Pesquisadores afirmam que a taxa condominial já se situa entre as três maiores despesas da família, juntamente com os custos com alimentação, e com educação. O indicador mais evidente desse fenômeno está no fato de que a taxa condominial está rivalizando com o próprio valor do aluguel da unidade. Um site especializado publicou matéria a respeito, citando condomínios do Rio de Janeiro com taxa condominial e aluguel no mesmo valor de R$ 700,00. Elevada taxa de condomínio tem efeito devastador sobre o valor e a liquidez do imóvel. No presente caso, se a taxa fosse de R$ 400,00, por exemplo, o aluguel poderia ser R$ 1.000,00, totalizando os mesmos R$ 1.400,00. Num mercado imobiliário oferecido, os compradores dão preferência para imóveis com menor custo de manutenção. Sabe-se também que o elevado valor da taxa condominial é a causa número um da inadimplência. E não há outra saída, ou o condômino equilibra seu orçamento entre receitas e despesas, ou terá que trocar seu apartamento por outro imóvel mais modesto, com despesas de manutenção que caibam no seu orçamento. E você, síndico do condomínio, o que pretende fazer a respeito? Vai continuar ignorando a situação, e simplesmente informar que a partir deste mês a taxa condominial aumentará em mais 10%, além, é claro, de fazer chamada extra para pagamento do 13º salário ou, vai procurar medidas alternativas que reduzam, de maneira eficaz e imediata, os custos condominiais? Há somente uma resposta para essa questão: a única ferramenta disponível para se reduzir os custos condominiais de maneira legal e eficaz, é a terceirização dos serviços. Ao contrário do que muitos pensam, a terceirização eleva o nível de segurança do condomínio, através de empregados experientes e treinados, que recebem instruções específicas para as características de cada condomínio. Você não tem nada a perder em fazendo uma simples consulta a respeito, e poderá até se surpreender com as soluções oferecidas.
Etore A. Fuzetti
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