Todo início de ano é sempre tenso para o Síndico. Convocar assembléia ordinária; apresentar as contas do exercício; mostrar (mais uma vez), que as crescentes despesas com pessoal, serviços públicos, mais as inadimplências, e mais (ainda) as obras para recuperação de fachada, ou de troca de prumadas, ou reformas dos elevadores, enfim, obras mínimas e inadiáveis para a manutenção do prédio habitável, exigirão elevação da taxa condominial. Puxa, vai ser aquela agitação, gritaria até, e, quem sabe, até insinuações de incompetente....ou, está gastando mal, ou, pior ainda, ....aonde foi parar meu dinheiro? - e por aí afora.... Poucos condôminos se dão conta de que edifício é como o corpo humano: na medida em que envelhece (a partir de 20 anos ou menos até) sua manutenção encarece, exigindo reformas como impermeabilizações de lajes e de caixas d’água, trocas de prumadas d’água, pintura da fachada, reforma dos elevadores, etc. São custosos, e exigem substanciais arrecadações extras. Por outro lado, concomitantemente a essa situação, os condôminos também envelhecem, muitos se aposentam, e, na média, tiveram seus ganhos diminuídos, quando não se tornaram prematuramente desempregados. Com os casamentos dos filhos, muitos optam pela mudança para apartamentos menores, o que parece ser a oportunidade para se obter um bom dinheiro nessa troca de imóveis. Mas, são nessas horas que caímos na realidade do mercado. O valor do apartamento se desvaloriza na medida em que envelhece, e passa a ter preço muito inferior aos apartamentos novos com áreas até menores. A taxa de condomínio mensal também é outro fator que desvaloriza o imóvel: quanto mais alta, menor é o valor do aluguel ou, menor a liquidez para venda. Mas, voltemos ao síndico preocupado com a assembléia. Ele se acha esperto, e vai preparado para apresentar uma série de alternativas para reduzir custos. E começa: “se o faxineiro fizer a manutenção do jardim, economizaremos $ 150,00; se colocarmos sensores na garagem, vamos baixar a energia em $ 80; colocando cadeado no telefone da portaria, mais $ 25....etc., etc. Somando-se tudo e dividindo pelo número de unidades, teremos...., quanto? Só $ 9,50 de redução??? Que decepcionante .....esse síndico é realmente um incompetente... De certa forma, temos que concordar que o síndico não está sendo muito criativo na busca de soluções para reduzir os custos, ou não está sendo corajoso o suficiente para repensar na maneira como o condomínio vem sendo administrado. Por que não considerar, por exemplo, a terceirização dos serviços do condomínio? Porque não considerar a transferência dos pesados encargos de empregador, para uma sólida e competente empresa de terceirização, que cuidará da contratação e treinamento de empregados selecionados, com perfil de experiência e conhecimentos exigidos na contratação? Sabemos que existem idéias falsas a respeito da terceirização, criadas por pessoas que se opõem à mudança, geralmente por excessivo apego aos empregados, ou por receio do montante da indenização a ser paga, etc. Existem outras que se opõem porque acham que a terceirização não tem amparo legal, ou porque gera muito rodízio do pessoal, coloca em risco a segurança, etc. Enfim, são todas idéias falsas que não correspondem à realidade, e que se poderá facilmente comprovar, com testemunhos de síndicos de condomínios já terceirizados. Eles confirmarão que, não obstante o fato dos empregados uniformizados serem melhores, a terceirização pode reduzir os custos com pessoal em até 50%!!! Enfim, Sr. Síndico, já que não te ocorre melhor opção para reduzir os custos condominiais de maneira eficaz e imediata, porque não procurar esclarecimentos sobre a terceirização? Aqui mesmo nesta página tem um anúncio. Você vai se surpreender em constatar que a realidade é completamente outra. É tão simples e fácil de se implementar, que você vai se arrepender até, de não tê-lo feito há muito tempo atrás.
Etore Fuzetti
etore@replaceporterceirizado.com.br |
