O que até a pouco tempo era inimaginável tem sido publicado nos jornais com uma freqüência cada vez maior: a taxa condominial começa a superar o valor do aluguel. Para o proprietário, não existe notícia pior, pois custos altos tiram a liquidez do imóvel. Não se consegue vender pelo preço avaliado e, quando se aluga, o aluguel precisa ser reduzido para compensar o alto custo do condomínio. O lado trágico dessa história é que enquanto as taxas de condomínio consomem proporção cada vez maior dos rendimentos, temos o “empobrecimento” de parcela dos condôminos, que se aposentam com imensa perda de ganho, e dos menos afortunados que, ou estão desempregados, ou conseguiram se reempregar com salário muito inferior. A população endividada prioriza o pagamento das contas com maiores multas ou com taxas de juros mais altas. Como nenhuma outra forma de dívida tem multa ou juros menores do que o atraso na taxa do condomínio, a inadimplência é inevitável. Como reduzir custos de maneira eficaz e de resultado imediato? Substituindo empregados caros por outros mais baratos? Colocando sensores nas luzes da garagem, pondo bloqueador no telefone da portaria, etc? Todas as propostas são polêmicas e têm seus custos, gerando debates intermináveis e desgastando o ambiente harmonioso que antes prevalecia. Síndico está se tornando um cargo de alto risco e ingrato de ser exercido. Alto risco porque com a nova lei 10.833, pode responder civil e até criminalmente em casos de omissão ou negligência nos recolhimentos dos tributos e encargos sociais, e no cumprimento de suas atribuições com a segurança do condomínio. Ingrato, por ter que ingressar com ações de execução por inadimplência contra os amigos vizinhos! Mas agora, o Síndico tem duas alternativas para reduzir suas responsabilidades e preocupações: a primeira, de efeito eficaz e imediato e que ainda, de quebra, reduz a taxa condominial em 30% em média. E uma segunda, de efeito mais demorado e de resultado incerto: 1a alternativa: terceirizar os serviços no seu condomínio. Deixando de ser empregador, o condomínio elimina a complexa folha de pagamento com seus tributos e encargos e os custosos programas de saúde ocupacional e, ainda aumenta a eficiência dos serviços e da segurança com empregados mais bem treinados. É, indiscutivelmente, a única alternativa legal disponível, para resultados seguros, expressivos e imediatos. 2a alternativa: freqüentar um curso noturno para administração condominial, especialmente para síndicos. São apenas 380 horas em 3 semestres, à noite, sem prejudicar seu emprego. Quer dizer, prejudica apenas o seu bolso e o convívio com a família. Depois desse curso, daí sim você estará convencido de que a única alternativa para a redução de custos de maneira imediata e eficaz é a primeira acima.
Étore Fuzetti
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