 Com o passar dos anos, o edifício onde moramos envelhece, e por mais obras de manutenção e de embelezamento que se faça, ele tende a se desvalorizar, assim como acontece com os carros usados. Essa é a lei do mercado. Essa desvalorização explica-se em parte, pelos riscos da necessidade de obras de vulto, decorrentes do natural desgaste do imóvel. Por exemplo: substituição das prumadas de água corroídas pela ferrugem; dos cabos desgastados dos elevadores; impermeabilização de lajes; recuperação e pintura da fachada, etc.. Outro fator depreciativo é o aumento da poluição sonora e a ambiental.
Assim como o edifício, os condôminos também envelhecem, e muitos passam a viver da aposentadoria, de valor insuficiente para custear as despesas fixas rotineiras, como a taxa condominial, a conta do telefone, energia, impostos, etc. Outros, passam por fases de desemprego, e dependem de ajuda de familiares ou empregos informais para evitar a inadimplência.
A concomitância desses fatores vai tornando a vida do condômino mais e mais difícil. Ao mesmo tempo em que os rendimentos se estabilizam ou até diminuem, as despesas fixas rotineiras tendem a aumentar gradativamente, exigindo criatividade e esforço extra na busca de rendas alternativas e no corte de despesas supérfluas. O insucesso no alcance desses objetivos acaba resultando na inadimplência.
Da mesma maneira como nós, também o condomínio como um todo deve ter a preocupação de estar permanentemente atento na contenção das despesas. É preciso que se faça uma análise constante dos gastos com consumo de energia, da água, etc. e, sobretudo, dos gastos com pessoal. Particularmente nos condomínios onde os empregados já estão registrados há mais de 10 anos, os salários pagos devem estar, certamente, bem acima dos níveis razoáveis de mercado. O fato das despesas totais com pessoal representarem mais de 50% do total das despesas já é uma evidência de que algo deve ser feito para reverter a situação.
Se for essa a situação do seu condomínio, então só resta a alternativa da terceirização dos serviços. A terceirização é a única ferramenta legal e eficaz, que proporciona, de imediato, maior eficiência na segurança e nos serviços, com profissionais uniformizados e treinados, aliado a uma redução média de 30% nos custos com pessoal. Procure informações sobre a experiência de condomínios já terceirizados. Entenda porque mais de 45% dos condomínios na Grande São Paulo já estão terceirizados, e outros 10% em vias de terceirização. Procure saber como terceirizar os serviços e eliminar o passivo trabalhista do seu condomínio, sem a necessidade de arrecadação extra. Essa sua iniciativa contribuirá em muito para o restabelecimento do equilíbrio entre a renda e as despesas dos teus vizinhos condôminos.
Etore A. Fuzetti
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