Se o teu objetivo é tornar o imóvel mais líquido, isto é, mais atraente e competitivo na hora de alugar ou de vender, pouco adianta gastar fortunas com maquiagens como reformas do jardim, da calçada, com a redecoração do hall social, etc. Esses gastos são importantes para a manutenção do imóvel em bom estado, tornando-o mais atualizado, agradável e prazeroso de se habitar, e é o mínimo que os moradores esperam do síndico, para justificar a taxa condominial que pagam. Porém, por mais investimentos que se faça, na hora de tentar alugar ou vender o seu apartamento, a primeira pergunta que vais ouvir é sempre a mesma: qual é o valor da taxa condominial? E não pode ser de outra forma. A taxa condominial mensal é uma obrigação que se assume por todo o tempo no qual se habita a unidade, quer seja como inquilino, quer como proprietário. É como se fosse um aluguel para o proprietário, ou um complemento ao aluguel para o inquilino, da mesma forma que o IPTU. É nessa hora que nos damos conta de que o que realmente valoriza o imóvel é uma taxa condominial mais baixa em relação a condomínios similares no mercado. Quanto menor a taxa condominial, maior poderá vir a ser o valor do aluguel. O raciocínio é simples: se o potencial inquilino tem R$ 2.000,00 reservados no orçamento para a locação, quanto menores a taxa condominial e o IPTU, maior a sobra para o aluguel propriamente dito. E por mais irônico que possa parecer, para baixar expressivamente a taxa condominial, tornando o seu imóvel mais competitivo para venda ou locação, você não precisa fazer investimentos nem gastar fortunas. Você tem apenas que terceirizar os serviços do condomínio. A terceirização é a única ferramenta legal e eficaz para readequar os salários dos empregados à realidade do mercado. Substituindo os antigos empregados próprios por terceirizados, o condomínio passa a contar com profissionais mais qualificados, uniformizados e treinados para atender os moradores de maneira cordial e eficiente, melhorando em muito as condições de segurança do condomínio. Pense nisso: sem empregados próprios, não há mais folha de pagamento, nem preocupações com horas extras, vales transporte, cesta básica, etc. Deixa-se de pagar uma dúzia de contribuições para instituições e programas de governo, que não trazem qualquer retorno para o condomínio. A indenização dos empregados poderá ser financiada pela empresa terceirizadora, e as prestações são pagas com a própria economia proporcionada pela terceirização. É como dizem: com a terceirização mata-se 3 coelhos com uma única pedrada: reduz os custos com pessoal; melhora a segurança e a qualidade dos serviços e, valoriza seu imóvel no aluguel ou na venda.
Etore A. Fuzetti
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