 As preocupações que mais afligem os síndicos e moradores em condomínios são: o alto custo da taxa condominial; inadimplência; empregados desqualificados, e o elevado passivo trabalhista que impede a demissão desses empregados. Todo fim de ano é a mesma rotina da sobrecarga de despesas do condomínio. É o reajuste anual nos salários dos empregados no mês de outubro, o pagamento do 13º salário em novembro e dezembro, a pressão por férias de parte dos empregados entre dezembro e fevereiro, etc. As reservas de caixa continuam sendo drenadas pela inadimplência, exigindo novos reajustes da taxa condominial e a conseqüente ira dos condôminos com essa situação. Se você, Síndico, deixar como está, os custos vão continuar se elevando acima da taxa de inflação, pressionando ainda mais a inadimplência. E por mais que se reflita a respeito, chega-se a conclusão de que a única solução para todos esses problemas é a terceirização dos serviços condominiais. A terceirização é a única ferramenta legal que produz resultados imediatos como redução dos custos com pessoal e melhoria geral nos serviços executados. A terceirização dos serviços elimina a folha de pagamento e seus encargos, elimina meia dúzia de contribuições para instituições e sindicatos que não trazem benefícios, além dos custos com horas extras, vales transporte, cestas básicas, uniformes, programas de saúde, etc... A terceirização melhora as condições de segurança porque os empregados terceirizados são selecionados de acordo com suas experiências, graus de instrução e de discernimento. Recebem treinamento específico para as funções, e fazem cursos de segurança atualizados com as técnicas praticadas nos “arrastões”. Finalmente, a terceirização elimina o passivo trabalhista para sempre, e garante que todos os novos empregados sejam efetivamente competentes, preparados e corteses com os condôminos. Caso contrário, o Síndico terá a liberdade de substituí-los a qualquer tempo e sem qualquer custo. Por falar em custo, o valor dos serviços terceirizados é corrigido no mês de maio de cada ano, pelo índice do dissídio da categoria. A indenização trabalhista a ser paga aos empregados pode ser financiada pela empresa terceirizadora em tantos meses quanto necessários, para que o pagamento mensal seja feito com a própria economia proporcionada pela terceirização. Antes de contratar essa empresa, porém, assegure-se de que ela seja sólida, competente, e cumpridora de suas obrigações trabalhistas e fiscais. Com a simples decisão de terceirizar os serviços você resolve as principais preocupações, e ainda, melhora a liquidez do imóvel pela baixa taxa condominial, eleva o seu padrão, e melhora a qualidade de vida dos condôminos.
Etore A. Fuzetti
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